Главная
 
  карта сайта   teamwox     РУС   ENG  
 
 
 
 
ТайландТурция
Испания
 
Skype! +7 (495) 381-90-20
+7 (495) 788−99−96
 
 
   
 
Системы безопасности
Утепление рынка – обеспечение сохранности товара и продукции
Участие TMC Ltd. в выставке «ДомЭкспо», Гостиный Двор, 2012 г.
Участие TMC Ltd. в выставке «ДомЭкспо», Гостиный Двор, 2012 г.
В Турции возобновляется продажа недвижимости иностранцам
 
Главная / Процесс покупки

Контракт на покупку и платежи

05.12.08

Если участок выбран, следует договориться с продавцом о его цене и условиях расчетов по контракту. Обычно контракт или договор купли-продажи готовится юристом или агентом по недвижимости. Он может быть выполнен на тайском или английском языке, либо на обоих языках. До момента заключения контракта проверяются права собственности продавца, наличие каких-либо обременении или дополнительных условий, связывающих данную собственность. В это время выясняются права доступа к земельному участку, различные ограничения, наложенные на него, а также дополнительные возможности, предоставляемые продавцом, например, водоснабжение, подключение к электросети. Все эти детали отражаются в контракте.

 

Далее следует этап согласования договорной цены и графика расчетов. Обычно при подписании контракта покупателем вносится задаток в размере 4-5 тысяч долларов США, после чего фиксируется стоимость сделки и объект снимается с продажи.

 

В большинстве случаев задаток выплачивается наличными, и продавец дает покупателю расписку о получении денег. Оплата возможна и банковским чеком.

 

После внесения задатка покупателю предоставляется срок в 3 - 4 недели для совершения первого платежа. Практически всегда он равен 30% от контрактной цены.

 

Дальнейшие расчеты зависят от величины сделки. К примеру, если сумма не превышает $100,000, то на полный расчет дается 1 месяц, если же сумма по контракту составляет $300,000 - 500,000, то финальный платеж может быть перенесен на 2 - 3 месяца от даты внесения 30%-ного депозита.

 

Крупные контракты в миллион долларов и более предусматривают отсрочку на срок до 6 - 8 месяцев или промежуточные платежи через каждые 2 месяца равными долями.

Финальный платеж в подавляющем большинстве случаев производится непосредственно в Земельном Департаменте при переоформлении объекта недвижимости на нового собственника. Там же уплачиваются налоги и сборы со сделки, которые составляют от 4 до 6,3% от оценочной цены Земельного Департамента. Оценочная цена устанавливается Департаментом, и обычно она не может быть ниже цены предыдущей сделки на данный объект. В случае первичной сделки цена рассчитывается по методу аналогии (берется средневзвешенная цена на аналогичный тип участков в данном районе). Расчетные цены Земельного Департамента зачастую в 5 - 6 раз ниже реальных рыночных цен.

 

В большинстве случаев налоги и сборы со сделки выплачиваются поровну обеими сторонами по контракту, хотя бывает, что эти затраты принимает на себя либо покупатель, либо продавец.

 

Расчет с продавцом в Земельном Департаменте производится исключительно банковским чеком. Это гарантирует продавцу исполнение платежа, так как деньги уже депонированы на счету банка, выпустившего чек. Чек делается именным, выписанным на продавца, и таким образом покупатель застрахован от краж или иного мошенничества: получить деньги по чеку может только лицо, на которое он был выдан.

 

После переоформления прав собственности на покупателя желательно, чтобы кто-нибудь из экспертов (юрист, агент по недвижимости) проверил корректность составления документа. На оборотной стороне земельного свидетельства в графе «собственник» должно стоять имя нового владельца (или принадлежащей ему резидентной компании).

Архив

 
 
Права на содержимое сайта принадлежат
Trade Meridian Ltd. 2008г.
Купить недвижимость в Турции | Апартаменты в Турции
Недвижимость в Анталии | Недвижимость в Алании | Недвижимость в Бодруме
Разработка сайта: Агентство Бенефис.